Avant de refaire une façade à Brest ou dans le Pays de Brest, trois questions reviennent souvent : est-ce obligatoire, faut-il une autorisation, et que faut-il préparer avant de repeindre ? Voici ce que dit la loi, ce qui change à Brest, et la liste de ce que nous vérifions avant chaque chantier.
Que dit la loi sur le ravalement de façade ?
Le Code de la construction et de l’habitation demande que les façades soient tenues en bon état de propreté. Dans les communes inscrites sur une liste fixée par le préfet, le ravalement doit être fait au moins une fois tous les dix ans.
Si la façade est en mauvais état, le maire peut adresser une injonction au propriétaire. Sans travaux dans le délai donné, il peut prendre un arrêté, faire réaliser les travaux d’office aux frais du propriétaire, et une amende est prévue. En copropriété, c’est le syndicat des copropriétaires qui est concerné, et les travaux se votent en assemblée générale.
Le plus simple : demandez à la mairie si votre commune applique cette obligation. Source : service-public.gouv.fr.
Quelle autorisation pour refaire une façade ?
La déclaration préalable de travaux
Dès que les travaux modifient l’aspect extérieur de la maison (nouvelle couleur, autre enduit, autre finition), une déclaration préalable est demandée en mairie. Elle est aussi demandée pour un simple ravalement dans certains secteurs :
- aux abords d’un monument historique, où l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis ;
- dans un site patrimonial remarquable ;
- dans un site classé ou inscrit ;
- dans les communes où le conseil municipal a décidé de soumettre tous les ravalements à déclaration.
Un ravalement à l’identique, hors de ces secteurs, n’en demande en général pas. La mairie reste la seule à pouvoir vous le confirmer. Le délai d’instruction est d’un mois, souvent plus en secteur protégé.
À Brest : le centre-ville reconstruit et le nuancier
Brest a un secteur protégé autour du centre reconstruit après-guerre (l’ancienne AVAP, devenue site patrimonial remarquable). Les teintes et les matériaux y sont encadrés par un règlement et un nuancier. Ailleurs dans la ville, les couleurs restent à choisir dans l’esprit du quartier. Nous avons rassemblé les teintes par secteur sur notre nuancier par quartier.
Pour Guipavas, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel, Gouesnou ou Plouzané, chaque mairie a son plan local d’urbanisme (le PLU de Brest métropole) : nous vous disons quoi demander au service urbanisme avant de lancer le chantier. Les règlements de Brest sont consultables sur brest.fr.
L’échafaudage sur le trottoir
Si l’échafaudage déborde sur la voie publique, il faut une autorisation d’occupation du domaine public auprès de la mairie. Nous nous en occupons pour nos chantiers.
Que faut-il faire avant de repeindre une façade ?
Une peinture de façade tient grâce à ce qu’il y a dessous. Voici les étapes que nous suivons avant de poser la première couche :
- Un diagnostic sur place : état de l’enduit, fissures, humidité, ancienne peinture qui farine ou s’écaille.
- Le nettoyage : lavage et traitement contre les mousses et les algues, très présentes avec l’air marin. Voir notre page nettoyage de façade.
- Les réparations : ouverture et rebouchage des fissures, reprise des enduits décollés.
- Le bon produit : une peinture ou un revêtement adapté au support et à l’exposition, avec une imperméabilisation quand la façade prend la pluie.
- L’autorisation : la déclaration préalable si la couleur ou l’aspect change.
- La bonne saison : un temps sec, sans gel, et un support bien sec. À Brest, nous planifions entre le printemps et le début de l’automne.
- Les aides : à vérifier avant de signer le devis, certaines demandent un dossier avant travaux. Voir les aides au ravalement à Brest.
Si vous hésitez sur l’état de votre façade, nos 6 signes qu’il est temps de la refaire vous aideront à y voir clair.
Nous nous occupons des démarches avec vous
Avant chaque ravalement de façade, nous venons voir la maison, nous vous indiquons si une déclaration est nécessaire et nous vous aidons à la préparer. Pour une visite à Brest ou dans le Pays de Brest, demandez à être rappelé.